Kosten koper en Vrij op naam

Twee termen die u zeker tegen komt bij het zoeken naar een woning:

 

• Kosten Koper (k.k.)
• Vrij op naam (v.o.n.)

 

Maar wat betekent dit nu eigenlijk?

Kosten koper

Als u een bestaande woning wilt kopen, zult u meestal de term 'kosten koper' tegenkomen. Dit betekent, dat de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen.

 

De 'kosten koper' worden meestal meegefinancierd in de hypotheek. Als u bijvoorbeeld een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, mag u 12 % van de koopsom meefinancieren.

 

De kosten koper die zijn verbonden aan de hypotheek bestaan uit:

• overdrachtsbelasting (6% koopsom, alleen voor bestaande woningen)
• de kosten voor een bankgarantie (of het storten van een waarborgsom)
• kosten hypotheekakte
• Nationale Hypotheek Garantie (0,55% hypotheekbedrag)
• afsluitprovisie (ongeveer 1% hypotheekbedrag)
• kosten taxatierapport
• bouwkundig rapport (alleen indien gewenst bij oudere woningen)
• kosten transportakte
• makelaarscourtage (de makelaar van de verkopende partij hoeft u niet te betalen!)
  

 

Behalve de kosten koper, zijn er nog andere kosten waar u rekening mee moet houden:

• premie woonhuisverzekering
• premie woonlastenverzekering
• gemeentelijke belastingen
  

Onze hypotheekadviseurs kunnen u een overzicht geven van de bijkomende lasten waar u rekening mee moet houden. Zo heeft u van te voren een goed inzicht in wat de gewenste woning u per maand gaat kosten.

Vrij op naam (v.o.n.)

Als u zich aan het oriënteren bent op een nieuwbouwwoning, zult u meestal de term 'vrij op naam' (afgekort als v.o.n.) tegenkomen. Dit is de tegenhanger van 'kosten koper'. Het betekent dat de kosten voor de overdracht van het huis voor rekening van de verkopende partij zijn.

 

De notariskosten voor het opstellen van de overdrachtsakte hoeft u dan niet te betalen. Ook hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen omdat in de koopsom BTW is verrekend. U moet echter wel rekening houden met de volgende kosten:

• bouwrente
• kosten hypotheekakte
• makelaarscourtage
• Nationale Hypotheek Garantie (0,55% hypotheekbedrag)
• afsluitprovisie (ongeveer 1% van het hypotheekbedrag)

 

Daarnaast zijn er andere kosten waar u rekening mee moet houden:

• premie woonhuisverzekering
• premie woonlastenverzekering
• premie woonlastenverzekering
  

 

Onze hypotheekadviseurs kunnen u een overzicht geven van de bijkomende lasten waar u rekening mee moet houden. Zo heeft u van te voren een goed inzicht in wat de gewenste woning u per maand gaat kosten.