Een huis kopen

Wat komt daar bij kijken?

• Maximale hypotheek bepalen
• Oriënterend hypotheek gesprek
• Huis vinden
• Aankoop van de woning
• Ontbindende voorwaarden
• Hypotheek offerte
• De hypotheek afsluiten
• Naar de notaris
• Service na het afsluiten van de hypotheek

Maximale hypotheek bepalen

Voordat u eropuit trekt om uw nieuwe droomhuis te vinden, wilt u natuurlijk eerst weten in welke prijsklasse u kunt gaan zoeken. Uw maximale hypotheekbedrag wordt berekend op basis van uw bruto jaarinkomen (inclusief vakantiegeld en vaste uitkeringen). Wat u daadwerkelijk kunt lenen is afhankelijk van veel factoren. Maakt u daarom een afspraak met één van onze adviseurs voor een eerste oriënterend gesprek.

Oriënterend hypotheek gesprek

In het eerste oriënterende hypotheekgesprek zal onze adviseur onder andere met u bespreken wat een hypotheek is, welk bedrag u maximaal zou kunnen lenen, waar u rekening mee moet houden bij de aanschaf van een woning, wat de maandlasten zullen zijn en met welke bijkomende kosten u rekening moet houden. We nemen uitgebreid de tijd voor u! Een woning kopen en een hypotheek sluiten zijn grote stappen die een goede voorbereiding vragen. Het is handig als u inkomensgegevens en gegevens van eventueel lopende leningen meeneemt.

Huis vinden
Het vinden van een nieuwe woning kan op verschillende manieren. Op internet vindt u een uitgebreid huizenaanbod. Kijkt u bijvoorbeeld eens op de volgende sites: www.funda.nl, www.dimo.nl of www.marktplaats.nl, om er maar een paar te noemen! Houdt u ook het woningaanbod in de plaatselijke en regionale kranten in de gaten en kijk eens bij de lokale makelaars. U kunt ook een makelaar opdracht geven om u te helpen bij het vinden en kopen van uw woning. Voor zijn werk betaalt u provisie. Deze provisie bedraagt ongeveer 2% van de koopprijs.

De verkopende partij zal meestal ook een makelaar hebben ingeschakeld, dit mag dan niet dezelfde zijn als uw makelaar. De verkopende makelaar heeft als belang om voor de verkoper een aantrekkelijke prijs voor het huis te krijgen. De verkoper betaalt hem hiervoor.

Aankoop van de woning

U heeft het huis gevonden dat voldoet aan al uw wensen en eisen.
Bij het uitbrengen van een bod op een huis moet u rekening houden met de kosten van alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. In principe bent u aan uw (mondelinge of schriftelijke) bod gebonden. Zolang de verkoper echter nog niet op uw bod heeft gereageerd en u hebt geen termijn aan uw bod verbonden, dan kunt u het bod op het huis nog intrekken. Heeft de verkoper op uw bod gereageerd met een tegenbod, dan is daardoor uw bod vervallen. U hoeft uw oude bod niet te verhogen en u kunt dan ook afzien van de koop.

 

De verkopende makelaar legt de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Na ondertekening van de koopakte door koper en verkoper ontvangt de koper een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd van minimaal drie dagen in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de koop.

Ontbindende voorwaarden

Naast het wettelijke recht op afzien van de koop, is het verstandig om in de koopovereenkomst een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen. U heeft dan bijvoorbeeld het recht om de koopovereenkomst binnen 4 weken te ontbinden als u geen hypotheek kunt krijgen. Uw makelaar zal u zeker ook op deze mogelijkheid wijzen. Veel voorkomende voorwaarden zijn:

 

• Voorbehoud van financiering: hierdoor kunt u de overeenkomst laten ontbinden wanneer blijkt dat u de benodigde financiering niet rond krijgt.
• Voorbehoud van NHG: wanneer u wilt financieren met een Nationale Hypotheek Garantie (dit maakt namelijk een lagere rente mogelijk) dient u dit expliciet te vermelden.
• Voorbehoud van huisvesting: in sommige gemeentes is het nodig om een huisvestingsvergunning aan te vragen. Wanneer u geen vergunning krijgt, kunt u op basis van deze voorwaarde de overeenkomst laten ontbinden.
• Nader onderzoek naar een mogelijk bestemmingsplan.
• Een nader onderzoek naar erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad).
• De uitslag van een bodemonderzoek, aankoopkeuring of bouwtechnisch onderzoek.

 

De hypotheek offerte

Neemt u na aankoop van uw woning (of al eerder als u daartoe in de gelegenheid bent) zo spoedig mogelijk contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met één van onze erkend hypotheekadviseurs. Ook nu weer neemt onze adviseur alle tijd voor u om uw persoonlijke situatie te inventariseren en de verschillende mogelijkheden te bespreken. Geen ingewikkelde verhalen maar juist duidelijkheid. Veel mensen besteden meer tijd aan het kopen van een auto, dan het regelen van de juiste hypotheek. Een goed advies dat op maat gemaakt is, kost tijd. Maar het bespaart u ook veel geld, nu én in de toekomst!

 

Onze adviseur vergelijkt voor u veel verschillende banken en geldverstrekkers, op rentepercentage én voorwaarden. U heeft natuurlijk niets aan een lage rente waarbij u verplicht bent om een hele dure levensverzekering bij te sluiten. Uw maandlasten zijn dan alsnog te hoog. Doordat wij voor uw hypotheek inzicht hebben in de mogelijkheden van zoveel verschillende banken en geldverstrekkers bent u zeker van een goede hypotheek met een scherpe rente!

 

Besluit om uw hypotheek via ons kantoor te regelen, dan nemen we u alle rompslomp uit handen.

De hypotheek afsluiten

Het volledige hypotheektraject wordt door ons begeleid. Zo bent u er zeker van dat alles goed en prettig geregeld is. Bij de offerte geeft de geldverstrekker aan welke stukken u moet aanleveren om de hypotheek definief aan te vragen. Meestal is één van de benodigde stukken een taxatierapport. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar. In dit rapport staan de verkoopwaarden van de woning vermeld. Wij kunnen voor u het taxatie rapport aanvragen en eventueel ook een bouwkundig rapport als u dat wenst.

 

Tijdens het afsluiten van de hypotheek onderhouden wij contact met de notaris en de makelaar. Als de financiering rond is, kan de verkoop defintief geregeld worden. U gaat hiervoor naar de notaris.

Naar de notaris

Bij de notaris vindt de ondertekening van de akte van levering plaats (= de verkoop van de woning)en de ondertekening van de hypotheekakte. Voorafgaande aan de overdracht ontvangt u via de notaris de conceptakte en de complete afrekening. Wij controleren met u de conceptacte van de hypotheek en de afrekennota die daar bij hoort. Uw makelaar controleert met u de leveringsakte.

 

Soms is het ook verstandig om een samenleveringscontract op te stellen en/of een testament. In ons advies met u bespreken wij dit, zodat u al in een vroeg stadium contact kunt openen met een notaris. Kijkt u ook eens op de website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie http://www.notaris.nl. U vind hier informatie over alles wat met notariële zaken te maken heeft.

Na het afsluiten van de hypotheek

Na het afsluiten van uw hypotheek regelen wij voor u de voorlopige teruggave bij de belastingdienst als u dat wenst. De voorlopige teruggave betekent dat u maandelijks van de belastingdienst een voorschot krijgt op het belastingvoordeel doordat u de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van uw belastbaar inkomen.

 

Hypotheekadvies Wolvega maakt deel uit van Elfring Verzekeringen & Financiële Diensten. Wij brengen graag een vrijblijvende offerte of second opinion uit voor uw verzekeringen. De ervaring leert dat u meestal tegen betere voorwaarden en/of een lagere premie uw verzekeringen kunt sluiten! Ook kunt u dan rekenen op deskundig advies en uitstekende service.

 

Daarnaast blijven wij steeds beschikbaar voor uw als u vragen heeft. Wij geven u graag advies over bijvoorbeeld het up-to-date houden van uw hypotheek of het wijzigen van de rentevaste periode.